리츠투자 희소식 '배당기준 개선" 8% 배당 매력 증가

지난 2월 2일 '부동산투자회사법'이 국회를 통과함에 따라 투자자들에게는 리츠가 더 매력 있는 상품으로 등장하기 시작했습니다. 

'배당기준 개선'이라는 것인데 그 내용이 어떤 것인지 한 번 살펴보도록 하겠습니다. 리츠 투자자들에게는 희소식입니다.

분당스퀘어

리츠는 무엇?

리츠는 리츠회사가 부동산이나 부동산 관련 인프라에 자본이나 지분을 투자해서 발생한 수익을 투자자에게 돌려주는 대표적인 부동산 간접투자방식입니다.

 

리츠의 특성은?

고금리의 영향을 받기 때문에 지난해에는 어려움도 있었지만, 올해는 대다수가 금리인하를 예상하고 있어 리츠주가 다시 기대를 모으고 있습니다. 

대출이자가 낮아지면 리츠의 수익성이  좋아져서 투자자에게 돌아가는 몫이 커지기 때문입니다. 리츠의 실시간 배당률은 다음과 같습니다.

 

국내 리츠 | 상장리츠 시장 현황 | 한국리츠협회 (kareit.or.kr)

한국리츠협회

국회 통과된 내용은?

1. 투자자의 최고 관심사인 수익배당 방식 변경

(현재) 리츠수익이 줄지 않았는데도 불구하고, 리츠자산의 평가액이 하락하게 되면 그 미실현된 손실분을 배당액 산정 시에 포함하여 배당함으로 투자자 배당이익이 축소되었습니다.

(개정) 리츠수익 산정 시 미실현된 손실분을 배당액 산정 시에 제외함으로 부동산 수익만을 온전히 리츠투자자들에게 배당하는 방식으로 변경되었습니다.

 

2. 자산관리회사(AMC) 설립 단계 단축

설립 시에 예비인가를 거쳐 본인가를 하는 2단계에서 예비인가를 폐지하여 절차를 간소화 함으로, 앞으로는 자산관리회사 설립이 간편하게 바뀌었습니다.

3. 3기 신도시 등을 대상으로 한 대토리츠 설립시기 단축 유도를 위한 개선

주식거래 시기를 현물출자 후 1년이 경과하면 가능하도록 개선, 자산변동현황을 의무적으로 공시토록 함

 

리츠투자에 미치는 영향은?

이처럼 리츠 투자에 유리한 정책이 발표되면서 고배당주인 리츠주에 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다. 

올해 들어 코스피가 1.5% 하락했지만 리츠 지수인 KRX부동산인프라 지수는 0.1% 하락으로 선방하고 있습니다.

1. 최근 수익률

지난해 리츠회사가 추가로 2개 상장되면서 총 23개로 늘어났는데, 리츠협회 발표에 따르면 2022년 상장 리츠의 수익률은 연 8%에 수준에 육박하는 것으로 나타났습니다.

 

 

출처 : ETFCHECK

 

2. 향후 전망

법안 개정의 효과로 리츠주 배당은 더 확대될 것으로 예상되고 있으며, 정부도 리츠를 선진국 수준으로 끌어올리기 위해 노력하고 있는 것으로 보입니다.

 

그 영향인지는 몰라도 제가 투자하는 종목으로 국내 유력 리츠회사들로 구성된 'TIGER리츠부동산인프라'가 법안 통과 이후로 소폭 상승하는 움직임을 나타내고 있습니다.

출처 : 네이버 증권

리츠에 관해서 제가 늘 드리는 말씀이 있습니다. "건물주가 월세만 꼬박꼬박 나오면 되지, 건물시세가 오르고 내리고에 신경을 쓰겠느냐?" 하는 것입니다. 

저는 미국에 80%를 투자하고 나머지 20%는 국내에 투자하고 있는데 오로지 리츠 ETF에만 투자합니다. 임차인 걱정 할 거 없고, 세금 신경 쓸 거 없고, 그야말로 진정으로 자유로운 건물주 아닐까요?

 

<국토교통부 설명자료입니다.>

설명자료 (molit.go.kr)

리츠(REITs) 투자자에게 더 많은 수익을 제공하고, 자산관리회사 설립은 빠르게

 

<리츠 관련 포스팅 자료>

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